房价疯涨的这一年，上海富人为何活得更“便宜”了？

大数据房价上涨上海

DT财经 | 2016-10-13 13:00

【数据猿导读】去年以来国内一线城市的房价疯涨，已成全民话题。但你知道吗?对于生活在上海的富人而言，过去一年的总体生活成本竟然还下降了。这到底是为什么?答案就在今天推荐的《2016亚洲财富报告》中

去年以来国内一线城市的房价疯涨，已成全民话题。但你知道吗?对于生活在上海的富人而言，过去一年的总体生活成本竟然还下降了。这到底是为什么?答案就在今天推荐的《2016亚洲财富报告》中。

报告要点

最近几年，全球经济大环境一直不景气。但即便如此，在很多人看来，亚洲的表现仍然要比其他地区好得多。瑞士宝盛银行(Julius Baer)10月最新发布的《2016年亚洲财富报告》就认为，到2016年底，亚洲在全球GDP的占比将超过30%，这一比重在2011年还只有约26%。

财富汇聚的同时，亚洲城市生活成本的快速上升也成了当地居民感受最深刻的。对物价变化敏感的其实不仅有当地普通的工薪族，甚至也包括所谓的高净值人士。

从2011年起，瑞士宝盛针对亚洲的高净值人士编写了一个亚洲城市生活消费指数，追踪包括香港、上海、东京、孟买等在内的11座城市的约20件高端消费品(包括服务)的价格，作为衡量该地区富人生活成本的一个参考。

对亚洲不同地区的富人而言，过去一年，主要的亚洲城市的生活成本都发生了怎样的变化呢?《2016亚洲财富报告》给出了如下判断：

过去一年亚洲富豪的生活成本指数下降了1.68%，其中上海下降了6.5%。

亚洲城市中，富豪们在上海的生活成本最贵，孟买最便宜。

新纳入的高端护肤品消费，还是上海人砸钱最多。

1. 受益美元升值，亚洲富人高端消费成本下降

报告显示，亚洲生活消费指数(按美元计)在2010-2013年间一直在走高，而从2014年起，指数开始回落。今年，该指数较去年同期下降了1.68%。

下图可以看到，在富人群体最习惯的21类高端消费中，按照美元计价，2015-2016年间，包括住宅、汽车、婚宴、珠宝等8个“大出血”项目都出现了降价。其中，房价跌幅最多，达到了8.35%，其次是植牙，价格下跌6.12%。

涨价的消费品中，同比增幅最高的是雪茄(+7.62%)、女鞋(+4.91%)、大学学费(+4.55%)这三类。

房价疯涨的这一年，上海富人为何活得更“便宜”了？

很多人可能会疑惑，过去一年，上海这类中国一线城市的房价涨幅明明很高啊，为何富人的生活成本还降了呢?其实这和上述指数以美元计算有关。报告指出，过去一年，除了新加坡、东京和雅加达所在地区对美元的汇率有上升外，其他地区的货币都多少有些贬值，这也部分影响了指数的走势。

就拿房价来说，报告给出的数据显示：上海的高端住宅房价在入榜的亚洲城市中仅次于香港。而在过去1年，以人民币计价的房价出现上涨，但由于人民币贬值，以美元计价的房屋价格却在下降。(DT君觉得，对于更容易拥有美元资产的富人而言，人民币贬值显然未必全是坏事。)

房价疯涨的这一年，上海富人为何活得更“便宜”了？

2. 上海富人生活成本去年下降6.5%，但仍亚洲“最贵”

说完了过去1年亚洲富人总体的生活消费指数变化，再来看看各个城市的情况。哪些城市高端消费的成本最高呢?

报告的答案是上海。

继2014-2015的调查一举超过香港成为亚洲“最贵”城市后，魔都这回的生活消费指数虽下降了6.5%，但依然稳居第一宝座。倒是香港，报告指出，内地游客自由行的热情减退连带香港富人的生活成本也下降不少，香港“亚洲第二贵城市”的地位被新加坡取代。

具体说来，在指数囊括的21类消费中，上海跻身“最贵前三名”项目的就占了13个，住院、手表、医美、雪茄和高端护肤统统夺得第一。

相比，孟买则是富豪们生活成本最低的地区。想便宜地住上酒店总统套房、买个包包或是珠宝，孟买都是个高性价比的好去处。

房价疯涨的这一年，上海富人为何活得更“便宜”了？

3. 新纳入的高端护肤品，还是上海人砸钱最多

另外，亚洲生活消费指数还首次纳入了高端护肤品这一类别。

如何评判这一消费品类?报告选取了近来很火的瑞士贵妇品牌莱珀妮(La Prairie)为例。在中国，买一瓶50ml规格的莱珀妮臻爱铂金乳霜，你需要1537美元，高出亚洲平均价格(1342美元)14.5%。最便宜的是在孟买，只要1255美元。

房价疯涨的这一年，上海富人为何活得更“便宜”了？

至于为何将护肤品纳入指数?

报告解释说，此前，报告中已经有医美这一美容消费指标。但他们同时发现，全球美容市场规模在2014-2019年间的增长，有1/3是护肤品消费来带动的，后者的纳入是对美容消费方面很好的补充。报告还援引欧睿咨询的数据预测，亚太地区的高端化妆品销售额，未来五年将增长60亿美元。这其中，还是要多亏中国消费者的捧场。

来源：DT财经

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