从校园"老炮儿"变"职场鲜肉"，大数据教你避免“租房”的各种坑

大数据租房青年公寓

苏俊杰 | 2016-08-03 17:15

【数据猿导读】夏季，意味着又有一大批人流涌入大城市，但是不管去哪个城市，“租房”是刚需。尤其是对于刚踏出校园的职场小鲜肉来说，找房子甚至比找工作还难，价格、距离，到底优先哪个？本文用大数据教你避免“租房”的各种坑

近年来青年公寓"火热"，毕业生有了新选择

大洋网讯毕业季刚过，不少大学毕业生都开始收拾心情，准备投入到人生职场中，从校园"老炮儿"变身"职场鲜肉"。然而，还未踏进职场，先要有个“安乐窝”，对于今年选择在广州就业的约30万大学毕业生而言，租房子成为他们的当务之急。

找到工作，有了收入，毕业生们盼望着能脱离宿舍拥有自己的天地。然而，租房子是否这么顺利?哪里才是"最佳租住地"?租房子过程中又有哪些需要注意的问题?

案例一：

鱼和熊掌难兼得距离近还是价格优?

在毕业生租房这个问题上，有一个“永恒的纠结”：距离优先还是价格优先?由于不少毕业生的工作地在市中心热门商圈这类租金“爆表”的地段，同样的预算下，毕业生们要么在公司附近租间装修差、房龄老的房子，要么在远离市中心的近郊租一套不错的精装房。

今年刚毕业、在珠江新城某互联网公司担任策划的林西(化名)就遇到了这样的烦恼。她最近看上了杨箕新开盘的一套复建房。“但一间中卧的租金就要2400，我根本负担不起。”林西说。不过，离公司仅2个地铁站的距离，加上良好的周边环境，让林西无法割舍。再三考虑之后，她最终和一位不认识的网友，合租了这间卧室。“虽然生活上多少有些不方便，但周边住的环境很好，离公司也近。”

反观同样刚刚从广州某211高校毕业的湖北姑娘谭梅(化名)，却选择以“退租”的方式离开了市中心，到近郊另觅住房。“满心期待崭新的生活，却发现房子的问题越来越多。水压小，热水器打不着，灯管和空调都有故障，几乎每天都出现大蟑螂，还有手掌大小的蜘蛛……最让我们心寒的是房东的态度，永远是一句‘这个我是没有办法搞的’。”说起租房的不愉快经历，谭梅的气就不打一处来。无奈，她只好退租，顺带损失了两个月的押金。"损失惨重"的谭梅最终在员村的城中村，租了一间“握手楼”。“至少性价比比较高，离我上班的地方也不算太远。希望熬到明年回南天前，找到更好的房子。”谭梅十分无奈。

数据：热门上班地点如何选最佳租房位置?

广州日报数据和数字化研究院(以下简称广报数据研究院)根据数据分析，广州2、3、5、8号地铁线沿线聚集了大量企业，这也成为初入职场的"鲜肉"们未来上下班最有可能经常搭乘的地铁线路。那么，在这几条地铁线沿线的热门上班地段，如何选择物美价廉的租房地?

3 号线及3号线北延段向来号称"广州最挤地铁线"，因为它不仅贯穿了珠江新城、体育西、林和西等天河中心商业区，汇聚了大量企业，集中了3号线绝大多数的上班族，同时北接白云区、南接番禺区广州两大"住宅圈"。据广报数据研究院分析，若在天河中心商业区工作，选择珠江新城或体育西租房，人均月租金(按一个人住一个房间计算)均超2000元，但如果选择同一条线路上的客村或大塘地铁站，人均租金立马降到1500元左右;同理，如果在林和西上班，也可以选择在燕塘地铁站租房。

对于在珠江新城工作的"职场鲜肉"来说，这里双地铁交汇，还可以选择在5号线沿线租房。不过，如今猎德的租金"今时不同往日"，人均租金与珠江新城并驾齐驱，达到2670元。相比较而言，附近的员村、区庄地铁站性价比相对更高。

除了最热门的3号线沿线，2号线沿线的公园前和白云公园地铁站同样聚集了大量企业，前者靠近北京路步行街商圈，后者依托白云新城商业圈，也成为2号线沿线租金最贵的两个地段，均超过60元/平方米，也就是说，如果要在这两地租一套约50平方米的房子，月租至少需要3000元，人均租金也超过1900元。相比之下，与这两个地铁站相对较近的三元里站和萧岗站，人均租金约1500元，从价格上看是个不错的选择。

此外，8号线沿线也是租房的热门地段。其中，琶洲站毗邻国际会展中心，鹭江和中大站附近有中山大学、滨江东一线江景，环境好，租房价格也相对贵。如果在琶洲或滨江东上班，前者附近的新港东站和后者附近的晓港站或成为首选。

案例二：

热门：地段好但房租贵 “鲜肉”爱合租

伍乐(化名)今年六月从华南师范大学毕业，进入一家心仪的事业单位工作。住得离市中心近一点，是这个大男孩一直以来最向往的。然而，当真的开始找房子，他却发现动辄数千元的房租成为他与市中心之间，一道最难以逾越的"天堑"。

于是，他只好"曲线"实现自己的"租房大计"。如今，他和5个同学在离天河北不到两公里的龙口西路某小区租了一套3室1厅的房子。"两间卧室布置成上下铺，一间卧室布置成榻榻米，有点像大学宿舍。"伍乐说。不过，对他们而言，最重要的是小区环境优美，尤其从卧室就能远眺广州塔和珠江新城的高楼大厦，出门走几百米就是BRT车站和地铁站。"无论外出娱乐、看电影，还是上班都非常方便。"

伍乐坦言，刚刚毕业时，也渴望拥有自己的独立空间，不过房租着实令人咋舌。"同地段的小套间至少3000-4000元，我见习期才3000多元工资，别说'月光 '了，是根本负担不起。"此外，他也去周边的城中村物色过房子。"价格倒是便宜，才几百元，但握手楼一线天，又黑又潮湿，根本不想回家，哪里谈得上独立空间?"

伍乐所租的这套三房一厅租金约7000元，原本计划四个同学租都觉得吃力，于是又"拉"了两个同学一起租。"每个人1100多元，几个人住挺热闹，大家在生活工作上都能彼此照应。"而且，这里离他的母校也很近，"每天晚上可以到学校运动，饭卡也能继续用，都可以节省开支，其中一个考研的室友还可以回学校蹭课晚自习。"伍乐说，这样算下来的开销，可能和住在郊区房租加交通费，两者的价格差不多。

不过，这么大的房子只有一间卫生间，6个男孩得排队洗澡上厕所，成为他们如今最头疼的事情。对于未来，伍乐说自己对这套房子挺满意，他打算在这里至少住一年，以后再根据自己的收入调整。

数据：单间、一房一厅最贵三房一厅合租最划算

据某招聘网站调查数据显示，今年应届毕业生起薪水平为4765元，这个数字比起广州的租房价格，看似"不太友好"。因此，像伍乐一样选择"合租"的大学毕业生不在少数。

据广报数据研究院的数据统计显示，每平方米月租金最贵的前两类房型是单间和一房一厅，而最便宜的是4方2厅。从人均月租金角度看，1房1厅的人均月租金达到 2223.9元，3房1厅的人均月租金则不到1500元，后者也是所有房型中人均租金最低的。这样算来，"合租"的确是最划算的租房方式。

同时，广报数据研究院还统计了不同房型"最低月租"的地段，如2号线的江泰路单间最便宜，3房1厅、1房1厅等房型洛溪附近最便宜;3号线市桥附近的租金比沿线其他地方都便宜，3号线北延段燕塘地铁站、白云大道北、京溪南方医院地铁站都在不同房型上成为"最抵"租房地段。

案例三：

新鲜：青年公寓主打"情怀"、"社交"成毕业生的新选择

近两年来，除了传统的租房类型，还有不少年轻人倾向选择装修文艺、走"情怀"路线的青年公寓。

宽敞无比的一楼大厅，摆着桌球台、健身器械、咖啡台，还有一个拥有80寸投影屏幕的娱乐厅，与其说是大厅，更像是一个年轻人聚会的会所，这是位于海珠区南田路的一家青年公寓(You+国际青年社区宝岗社区)给人的“初体验”。也正是因为这些元素，让不少年轻人选择住进了青年公寓。据该社区负责人许倩婷介绍，如今这里174间不足30平方米的小户型房间全部住满，还有100多人要排队等入住。她说，公寓对租客有三个"奇特"的条件：45岁以上不租，带小孩的不租，不爱交朋友的不租。而住进来的，大部分是正在创业或是搞艺术的年轻人，年龄介于85后到90后。

今年6月从广州某高校毕业的怪兽(昵称)最近住进了这家青年公寓，在他不过20多平方米的小复式房内，他把房间布置得十分别致。沙发上的尤克里里、色彩斑斓的挂画和刚刚捡来名叫"了不起"的流浪猫，都暗示着房间的主人是个不折不扣的文艺青年。"房租2000多元，可能比同地段同类型的房子贵10%左右，但这里太好玩了。"

他口中的"好玩"是什么?怪兽解释，一是在这里能够接触到各行各业有意思的人，设计师、创业者、玩音乐的、还有做直播的网红……反倒是普通白领很少，二是可以随心所欲地涂鸦布置房间，"住在这里有个特权，就是涂鸦之后，即使搬走也无需把房间还原。"如他所言，记者发现的确有不少租客都在门上或墙上涂鸦。

毕业不久的小顾去年12月住进这家青年公寓。相较以往的租房经历，他认为公寓最大的特点就是亲切感。“以前在城中村租房的时候，环境不好，一个人住特别无聊。第一次来到这里，觉得根本不像住宿的地方，像一个咖啡馆，人文气息特别好，住户之间的关系也比较紧密。”

青年社区是“毕业生友好型”吗?有毕业生称住不起“青年公寓”?

事实上，这类"青年公寓"，大多是装修文艺精美的Loft式公寓。记者在网上搜索，有些一居室公寓靠近CBD的月租约4000元，稍微偏远的也要2000多元。这笔费用对于大多毕业生来说都可谓是一笔高昂的支出，甚至近乎占了大半个月工资。“可能我拖了'青年'的后腿，反正我是住不起这样的公寓。”林西半开玩笑地说。

不过，这类青年公寓近几年的确越来越受欢迎。从2012年，广州第一家 you+国际青年社区起步，到如今已经有8家青年公寓相继开业，目前入住人数超过1700人，几乎每家门店都爆满，想入住还需要预约排队。许倩婷向记者解释，从总价来看，公寓月租比同地段均价稍低，但房间面积相对小。这家青年公寓的租户以毕业几年的创业者和艺术类、设计类工作者为主，应届毕业生约占 1/4，出于经济考量，他们大多选择两人合租。"虽然公寓本来就小，合租就会更小，但我们本来就主张多出门社交，不要宅在房子里，你可以把整个大厅当成自家的客厅接待朋友。"许倩婷说。

小顾正是选择以两人合租的方式来分担经济压力，目前平均每人月租为1000元左右。“社区里自带健身房、桌球、饮吧等设备，基本满足了住户常规的健身、娱乐和社交需求。”小顾说。以前住其他地方的时候，他想健身还得去健身房办理两三千块的年卡。而如今可以在社区与其他运动爱好者一同组队，探讨分享健身经验，同时省下一大笔费用。

提醒：

过来人说：租房前实地踩点，感受上下班"挤不挤"

必要型：

1、如果是房东租房，租客有权查看房东的房产证等相关证明。如果是二房东，也要过目他与房东的合同;

2、对于合同上约定的租金、租赁期限、押金等事项要慎重;

3、对于非小区房，提前了解清楚水电是否按市价收费，有无额外管理费或物业费。

有条件再考虑型：

1、租房时手机最好留不常用的，否则会迎来无止息的"骚扰";

2、尽量找工作生活作息一致的朋友租房;

3、预算允许的情况下，尽量选择房龄较新、家电较新的房子，避免在家电家具维修上与房东产生纠纷，女生尽量选择治安较好的正规小区;

4、不要单纯通过"远近"衡量来租房地点，若需在上下班高峰期乘坐交通工具上班，可提前考察上下班交通工具的人流情况，避免挤不上车或拥堵;

5、看房最好白天晚上都看，白天看采光，晚上看治安。

律师说：将口头承诺落实到书面合同有利于事后维权

在租房过程中，毕业生们应该如何维护自己的权益，又有哪些值得警惕的问题?广东法制盛邦律师事务所邓刚律师表示，首先在找房子时，应做好预防，通过有经营资质的中介，而不要贪便宜听信"黑中介"或"小中介"。而且，即使是正规中介公司推介的房源，租客自己也要核实房东信息，了解出租方是否有权出租，在确定各项事情后再签订合同。

为了避免被中介以各种理由要钱和退房时发生争执，邓律师还建议，在租房时可以对房屋设施设备和中介人员录像或录音，如果是在微信等工具上沟通的，或者中介及出租方作出的承诺，相关内容要落实到书面合同中，这有利于事后维权。

来源：广州日报

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