大数据分析楼市：万万没想到，北京的黄金地段在4环5环

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北青网 | 2015-12-17 13:14

【数据猿导读】房价依旧居高不下，在北京如何买套性价比高的房子呢？根据大数据统计分析，4环-5环内是2015年项目成交面积、成交套数和成交金额最多的区域，综合居住环境、交通配套、价格品质等因素考虑，4-5环地带可称得上未来北京楼市的黄金地段

地王与豪宅齐出，房价与政策共舞。2015年北京楼市注定不平凡。房企项目千方百计想在北京找到一块能够卖得上价的好地段;置业需求最迫切的人群百计千方想如何才能够买到性价比最高的好项目。那么北京到底有没有这样的好的一个地段?

接近年底，北京地产圈迎来了汹涌的“地王潮”，80多亿的总价地王，7.5万/㎡的单价地王年末的北京土地市场，”疯狂”与“癫狂”已无法去释义。接连出现的地王势必造成未来高企的房价和林立的10万豪宅。

通过近期数据统计，研究发现北京楼市存在一个黄金分割点——4环至5环之间。据克而瑞北京机构统计，2015年北京楼市环线成交情况中，4-5环为1-5环内项目成交面积、成交套数和成交金额最多的区域。值得注意的是，截止目前该区域的成交均价仅为4.5万/㎡左右。因此相较其他环线区域项目有着更高的性价比，这也是区域项目开盘屡次热销，受到市场认可的主要原因。

实际上，4-5环项目开盘即热销的例子比比皆是，10月中旬地处丰台的公园懿府开盘当日就狂销10亿，造成房源供不应求的现象，不得不在11月份再次紧急加推房源;中冶·德贤公馆等项目也都有非常好的市场表现.......

除此之外，4到5环之间还有着较大的人口优势。据《2015年北京社会建设分析报告》数据显示，北京各环线外来常住人口共有818.7万，其中分布最多的地方就在4-5环之间有290.7万人，区域内的常住人口更是高达360.7万。众所周知，区域房地产的繁荣与否与人口流入基本成正比。想想看，4-5环有360.7万人作为楼市成交的大基数，区域市场表现这么好也就在情理之中了。

4-5环不仅拥有地段以及人口优势，而且其区域内项目升值潜力也同样巨大。据克而瑞北京机构数据统计，截止目前，北京五环内成交均价已达5.6万/㎡，且从最近6年的五环内商品房均价可以看到，整体市场一路走高，从2010年的3万上涨到目前的5万，北京五环内市场已经进入高端化。且从北京今年出让的土地看，五环内基本地价都超过区域在售房价，而4-5环成交均价仅为4.5万，未来区域项目升值不言而喻。

无论从房企的品牌、居住环境，还是从交通配套、价格品质等因素考虑，4-5环地带是有能力的刚需和有需要的刚改一族置业的不二区域。但就现在4-5环区域楼市的发展来看,区域内的通州、丰台、大兴都是未来北京市场的主战场。

来源：北青网

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