东莞第一法院试水大数据评估房产
龙成柳 | 2018-04-25 11:55
【数据猿导读】 东莞第一法院与京东合作，试点对执行案件中案涉房产进行网络大数据评估，只要在系统中输入待拍卖房产的小区名、楼层、户型等具体信息，现场即可得出房产的评估价
在司法实践中，执行财产处置过程常常面临拍品评估周期长、评估价格起伏大、拍品定价难、评估费用高等问题，某种程度上降低了执行财产处置效率。
如今，上述状况或许有所改变。记者了解到，东莞第一法院与京东合作，试点对执行案件中案涉房产进行网络大数据评估，只要在系统中输入待拍卖房产的小区名、楼层、户型等具体信息，现场即可得出房产的评估价。
据悉，东莞第一法院也是全省首个试点大数据评估的法院。
在招商银行东莞分行与万某的执行案件中，案涉房产位于玉兰阁一栋6层楼房的4楼，约58平方米，两室一厅一卫结构，非电梯房，中等装修。评估当天，记者在现场看到，京东的工作人员将案涉房产的上述信息录入评估系统后，不到一秒钟，系统上便显示出了该房产的评估价58.34万元，建议起拍价40.82万元，预计成交价47.03万~58.34万元。
目前，上述评估价格正在向案涉双方送达当中，待双方无意见后即可挂上京东进行司法拍卖。
如何保证评估准确性？
京东拍卖广东负责人谭志国表示，大数据评估系统通过调取、筛选、排重、过滤等技术手段，得到一线城市的有效成交数据达到百万条，二线城市的有效成交数据数十万条。利用这些数据作为评估系统的底层数据及分析依据，可以得出特定区域、特定标的类型的准确当前价格及历史成交价格曲线。
同时，系统引入国际计算机协会（ACM）、斯坦福人工智能实验室（SAIL）等算法专家团队对项目进行支持，专业定制开发的智能算法技术能够采集不同区域不同类型标的差异项对于价格的影响程度，进而对当前价格进行差异项修正。例如可以分析房产的楼层、朝向、格局、装修情况等对当地房产价格的影响程度，基于此对当前价格进行修正，得出针对具体房产的真实评估价格。
此外，大数据评估系统还会搜集相同或类似拍品的司法拍卖历史成交记录，作为参考依据，给出法院专业的建议起拍价和成交几率预估。（全媒体记者龙成柳 通讯员胡敏仪）
来源：广州日报
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