回眸惊魂，数据解读中国房市这一年

数据解读中国房市

FT 研究院 | 2017-07-20 10:11

【数据猿导读】本报告在不同维度上对2016年全国房产市场变化进行了梳理，希望能帮助读者复盘过去1年的房产市场的变化，更好地进行房产投资决策。

2016年，全国房地产开发投资增速实现触底反弹，全国房地产开发企业拿地规模的降幅快速收敛。建筑装潢等房产相关产业的零售额年增速达到14%，为消费品行业在2016年的最高增速。2016年的房产市场为全年GDP的增长做出重要贡献。

回看2016年全年房价表现，国家统计局监测的70个大中城市中，合肥、深圳、北京、上海、南京和厦门的上涨幅度最大，新房或二手房涨幅在45%以上(相对2015年价格)，引领全国房产市场增长。其中，北京的房价上涨模式明显有别于所有其他城市。北京是监测的70个城市中，唯一的二手房价格上涨幅度大幅高于新建商品房价格上涨幅度的城市。2016年北京二手房价格的相对2015年上涨50.4%，而新建商品房价格上涨幅度仅为35.2%。学区房在北京市房价上涨中的作用可见一斑。综合来看，土地/住房供需不平衡、发展规划及区域政策刺激及中小学教改等因素是触发这些城市房价大幅上涨的重要原因。同时，较低的利率水平和较为宽松的信贷条件也为房价大幅上涨创造了较为有利的环境。

热点城市房产价格的快速上涨与更严调控政策交替登台，构成2016年房产市场的主线。2016年初，上海、合肥、北京和南京等一、二线热点城市房产价格大幅上涨，接力在2015年房价已经大幅上涨的深圳。2016年3月底的系列调控政策有效压制了2016年一季度房价大幅上涨的势头。但热点城市，尤其是福州、杭州、天津等房价涨幅在第二梯队的城市，在2016年三季度的房价上涨幅度又出现大幅反弹，涨幅甚至超过16年1季度，颇有“野火烧不尽，春风吹又生”之势。随后出台的9.30相关调控政策在第四季度有效降低了成交量，打压了房价上涨的势头，但以北京学区房为代表的部分市场在2017年春节后仍是暗潮汹涌。

对于分化于以上热点城市的大量三线城市而言，大部分城市实现了房价上涨，房价上涨幅度维持在个位数。东北地区的三线城市牡丹江、丹东和锦州，以及包头和乌鲁木齐，其新房和二手房价格相较2015年则有所下降，去库存压力仍在。

来源：36大数据

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